¿Alquilar o comprar?
El debate financiero eterno en España. Compara el coste real de cada opción, calcula el punto de equilibrio y toma una decisión informada. Las rentabilidades se introducen como tasa efectiva anual (TAE); el cálculo mensual usa la tasa equivalente (1 + r)^(1/12) − 1.
Parámetros de comparativa
Cuota hipotecaria mensual estimada: 898 €/mes(hipoteca 102 € más barata que alquiler/mes)
Resultado: Alquilar + invertir puede ser más ventajoso
La compra supera al alquiler a partir del año 9. Tiene sentido si planeas quedarte 9+ años en la misma vivienda.
Punto de equilibrio: Año 9
Patrimonio comparado año a año
| Año | Patrimonio (compra) | Patrimonio (alquiler+inv.) | Diferencia |
|---|
| Año 1 | 58.838 € | 80.250 € | -21.412 € |
| Año 2 | 67.913 € | 85.868 € | -17.955 € |
| Año 3 | 77.231 € | 91.878 € | -14.647 € |
| Año 4 | 86.800 € | 98.310 € | -11.510 € |
| Año 5 | 96.626 € | 105.191 € | -8565 € |
| Año 6 | 106.718 € | 112.555 € | -5837 € |
| Año 7 | 117.082 € | 120.434 € | -3352 € |
| Año 8 | 127.728 € | 128.864 € | -1136 € |
| Año 9 | 138.662 € | 137.884 € | +778 € |
| Año 10 | 149.895 € | 147.536 € | +2359 € |
| Año 11 | 161.434 € | 157.864 € | +3570 € |
| Año 12 | 173.288 € | 168.914 € | +4374 € |
| Año 13 | 185.468 € | 180.738 € | +4730 € |
| Año 14 | 197.981 € | 193.390 € | +4591 € |
| Año 15 | 210.840 € | 206.927 € | +3913 € |
| Año 16 | 224.052 € | 221.412 € | +2640 € |
| Año 17 | 237.630 € | 236.911 € | +719 € |
| Año 18 | 251.584 € | 253.495 € | -1911 € |
| Año 19 | 265.926 € | 271.240 € | -5314 € |
| Año 20 | 280.666 € | 290.226 € | -9560 € |
Aviso: Este cálculo es una simplificación. No incluye: comunidad, IBI, derramas, gastos de mantenimiento del inmueble (~1% anual), deducciones fiscales, ni variaciones de tipos de interés en hipotecas variables. La decisión de comprar o alquilar también tiene componentes personales y de estilo de vida.
El eterno debate: ¿alquilar o comprar?
En España existe una cultura propietaria muy arraigada: se asume que comprar siempre es mejor que "tirar el dinero por la ventana" en el alquiler. Pero la realidad financiera es más matizada. Todo depende del precio del inmueble, el tipo hipotecario, cuánto tiempo vayas a quedarte, y qué harías con el dinero de la entrada si no compraras.
El coste de oportunidad del capital
La clave que muchos olvidan: si tienes 50.000€ de entrada para una vivienda, ese dinero tiene un coste de oportunidad. Si en lugar de usarlo como entrada lo invirtieras en fondos indexados al 7-8% anual, también generaría rentabilidad. La calculadora lo tiene en cuenta.