Cómo funciona el sistema francés
La cuota es fija: C = P · i / (1 − (1 + i)^−n), con P el capital, i = TIN/12 y n los meses. Cada mes los intereses son el capital pendiente por i; el resto de la cuota amortiza capital. Por eso, al principio pagas sobre todo intereses. Ejemplo: 200.000 €, 3,5 % y 30 años → cuota de 898,09 € y unos 123.312 € de intereses en total.
Amortizar por adelantado
Cada euro que amortizas antes deja de generar intereses el resto del plazo, así que es más eficaz al principio. Acortar el plazo ahorra más intereses que bajar la cuota; bajar la cuota da más holgura mensual. Mira antes las comisiones de tu contrato.
Qué no incluye
Vinculaciones y bonificaciones, seguros, comisiones, revisiones del Euríbor, gastos de compraventa e impuestos. Para ver ejemplos representativos oficiales de bancos, consulta la comparativa de hipotecas.