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Vivienda · Guía

Vivienda e inversión inmobiliaria

Hay muchas formas de tener ladrillo en tu patrimonio: comprar tu casa con hipoteca, prestar dinero a un promotor a través de una plataforma o comprar acciones de sociedades que alquilan inmuebles. Cada una tiene un coste, un plazo y un riesgo muy distintos. Aquí las tienes ordenadas, con enlaces a nuestras comparativas y guías.

Actualizado el . Las cifras de cada comparativa llevan su propia fuente y fecha de comprobación.

Comprar una vivienda con hipoteca

Para la mayoría, la primera inversión inmobiliaria es su propia casa. Lo que más pesa en el coste final no es el precio que aparece en el anuncio, sino el tipo de interés, el plazo y los productos que el banco te pide contratar para darte el tipo bonificado.

Hipotecas fijas, variables y mixtasEjemplo representativo de cada banco (TIN, TAE y cuota) con su fuente.Calculadora de hipotecaCuota mensual, intereses totales y cuadro de amortización.Alquilar o comprarCompara los dos caminos con tus números.

Financiar proyectos inmobiliarios (crowdfunding)

Las plataformas de financiación participativa permiten prestar dinero a un promotor o entrar en la sociedad que compra y reforma un inmueble con unos cientos de euros. Solo comparamos las que están inscritas en el registro de la CNMV.

Crowdfunding inmobiliarioUrbanitae, Crowpire, Wecity y Civislend: registro, mínimos, comisiones e impagos.Préstamos P2P y crowdlendingPlataformas de préstamos no inmobiliarios y sus riesgos.Guía de préstamos P2PCómo funcionan, qué cubre la recompra y cómo tributan.

Inmobiliario en bolsa: SOCIMI, REIT y fondos

Las SOCIMI españolas y los REIT de otros países son sociedades que alquilan inmuebles y reparten la mayor parte del beneficio como dividendo. Se compran como cualquier acción o, de forma diversificada, a través de fondos y ETF inmobiliarios, y se pueden vender en cualquier sesión.

SOCIMI y el Real Decreto-ley 29/2026El nuevo gravamen sobre el beneficio que no reparten y qué supone para el accionista.REIT y fondos inmobiliariosCómo invertir en ladrillo cotizado desde España y cómo tributa.Comparativa de brokersDónde comprar acciones y ETF, y cuánto cuesta.

Impuestos

Los intereses de un préstamo, los dividendos de una SOCIMI y las plusvalías al vender tributan en la base del ahorro del IRPF, del 19 % al 30 % según el importe. La vivienda habitual tiene además sus propias reglas al comprarla y venderla.

Calculadora del IRPF del ahorroCuánto pagas por intereses, dividendos y plusvalías.Cuenta Financia EuropaEl nuevo producto con ventajas fiscales (las SOCIMI quedan fuera).

Preguntas frecuentes

¿Qué es mejor para invertir en vivienda: comprar un piso, crowdfunding o SOCIMI?

Depende de cuánto dinero tienes, de cuánto tiempo puedes inmovilizarlo y de cuánto riesgo aceptas. Comprar un piso exige mucho capital y suele requerir hipoteca, pero lo controlas tú. El crowdfunding permite importes pequeños, aunque el dinero queda bloqueado hasta el final del proyecto y puedes perderlo. Las SOCIMI y los fondos inmobiliarios se compran y venden en bolsa en cualquier momento, pero su precio oscila. No hay una opción mejor para todo el mundo.

¿Es seguro el crowdfunding inmobiliario si la plataforma está autorizada por la CNMV?

La autorización significa que la plataforma cumple los requisitos del reglamento europeo y está supervisada, no que los proyectos sean seguros ni que la CNMV los haya revisado. Puedes perder parte o todo lo invertido, y no hay Fondo de Garantía de Depósitos.

¿Me afecta como accionista el nuevo gravamen a las SOCIMI?

El gravamen lo paga la SOCIMI, no el accionista, y se aplica al beneficio que la sociedad no reparte. Para un pequeño inversor el efecto sería indirecto: puede influir en cuánto reparte la sociedad o en sus resultados. Lo explicamos en detalle en el artículo sobre el Real Decreto-ley 29/2026.