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Inversión de alto riesgo · 4 plataformas inscritas en la CNMV

Crowdfunding inmobiliario: plataformas autorizadas por la CNMV

Cuatro plataformas españolas que financian proyectos inmobiliarios y que figuran en el registro de proveedores de servicios de financiación participativa de la CNMV. Para cada una: qué financias, desde cuánto, qué te cobran, qué historial publican y qué dicen de los impagos. No mostramos rentabilidades ni proyectos abiertos.

Actualizado el . Registro de la CNMV consultado el 20/10/2026. Las condiciones se han copiado de la web oficial de cada plataforma, con la fuente en cada ficha.

Resumen

Orden alfabético. No es un ranking. El detalle y las fuentes de cada dato están en las fichas de abajo.

Plataformas de crowdfunding inmobiliario: registro en la CNMV, tipo de inversión, mínimo y comisiones al inversor
PlataformaRegistro CNMVQué financiasMínimoComisiones al inversor
CivislendCNMV n.º 8Deuda250 € por proyectoNinguna
Crowpire (antes Housers)CNMV n.º 13Deuda y equitySin mínimo general publicado: lo indica cada proyectoTarifas máximas: inactividad (2,5 €/mes), formalización (hasta 10 %) y recobro (hasta 20 %)
UrbanitaeCNMV n.º 4Deuda y equity500 € en la mayoría de proyectos, en múltiplos de 10 €Ninguna
WecityCNMV n.º 9Equity y deudaLo fija cada promotor en cada proyectoNinguna

Plataforma por plataforma

Civislend

Civislend PSFP, S.A. · proveedor de servicios de financiación participativa

· civislend.com

Ver la web de CivislendEnlace directo
Registro en la CNMV
CNMV n.º 8, inscrita como PSFP el 20/10/2023 (operaba como PFP desde el 06/10/2017)
Qué financias
Deuda: préstamos a promotores con garantía hipotecaria
Inversión mínima
250 € por proyecto
Comisiones
Ninguna al inversor, ni por la cuenta en Lemon Way ni por las transferencias. El promotor paga una comisión de formalización del 4 % al 8,25 % + IVA y, si hay impago, la de recobro (10 % + IVA).
Trayectoria publicada
208 proyectos financiados y 98 completados; 368 M€ captados según su página de estadísticas (360 M€ en la portada).
Impagos publicados
Publica la lista de proyectos con más de 90 días de retraso, pero no hemos encontrado una tasa de impago agregada en su página de estadísticas.
Cuándo recuperas el dinero
Sin mercado secundario mencionado en su FAQ: recuperas el dinero cuando el promotor devuelve el préstamo.

Fuentes: FAQ (mínimo) · Tarifas (PDF) · Estadísticas · Registro de la CNMV

Crowpire (antes Housers)

Crowpire, S.L. · proveedor de servicios de financiación participativa

· crowpire.com

Ver la web de Crowpire (antes Housers)Enlace directo
Registro en la CNMV
CNMV n.º 13, inscrita como PSFP el 10/11/2023
Qué financias
Deuda (préstamos a interés fijo) y equity (participaciones en sociedades)
Inversión mínima
Sin mínimo general publicado: lo indica cada proyecto
Comisiones
Tarifas máximas al inversor: hasta 2,5 € al mes si pasas 12 meses sin usar la plataforma con saldo en el monedero; formalización de hasta el 10 % de lo invertido, que se cobra sobre los rendimientos y en proporción a ellos; reclamación de impagos de hasta el 20 %. Sin comisión de mantenimiento.
Trayectoria publicada
Más de 450 proyectos financiados, 147 M€ invertidos y 72 M€ devueltos, según su portada (incluye la etapa como Housers).
Impagos publicados
Tasa de impagos publicada: 15,85 % a 36 meses y 0,00 % a 12 meses. Crowpire añade que la cifra «no tiene en cuenta aquellos proyectos que se encuentran en fase de recobro».
Cuándo recuperas el dinero
Inversión de medio o largo plazo y no líquida: los préstamos suelen durar entre 6 y 36 meses, con intereses trimestrales.

A tener en cuenta. Es la antigua Housers: Housers Global Properties, S.L. cambió su denominación a Crowpire, S.L. (inscrito el 22/12/2025 y publicado en el BORME el 30/12/2025, misma hoja registral M-603354).

Fuentes: Folleto de tarifas (PDF) · Información básica para el inversor (PDF) · Tasa de impago · BORME-A-2025-248-28 · Registro de la CNMV

Urbanitae

Urbanitae Real Estate Platform, S.L. · proveedor de servicios de financiación participativa

· urbanitae.com

Ver la web de UrbanitaeEnlace directo
Registro en la CNMV
CNMV n.º 4, inscrita como PSFP el 23/12/2022
Qué financias
Deuda (préstamos a promotores) y equity (proyectos de plusvalía: participaciones en la sociedad del proyecto)
Inversión mínima
500 € en la mayoría de proyectos, en múltiplos de 10 €
Comisiones
Ninguna al inversor. Su única comisión es la de apertura, entre el 5 y el 7 % del objetivo de financiación, que paga el proyecto y va incluida en ese objetivo.
Trayectoria publicada
301 proyectos (147 de préstamo y 154 de plusvalía), de los que se han devuelto 50 y 47; más de 690 M€ financiados y más de 250 M€ devueltos.
Impagos publicados
Publica que el número de préstamos impagados a sus inversores es del 0 %, sin indicar periodo. En los proyectos de plusvalía no hay «impago»: el riesgo es vender por menos de lo previsto o más tarde.
Cuándo recuperas el dinero
Según su FAQ, las participaciones no son líquidas y «actualmente no existe un mercado secundario».

Fuentes: FAQ (mínimo, comisiones, liquidez) · Estadísticas · Registro de la CNMV

Wecity

Cityprive PSFP, S.L. · proveedor de servicios de financiación participativa

· wecity.com

Ver la web de WecityEnlace directo
Registro en la CNMV
CNMV n.º 9, inscrita como PSFP el 20/10/2023
Qué financias
Equity (plusvalía: comprar, reformar y vender; renta: comprar, alquilar y vender) y deuda (préstamos al promotor)
Inversión mínima
Lo fija cada promotor en cada proyecto
Comisiones
Ninguna al inversor («Tarifas a inversores (gratis)»). El promotor paga 900 € de alta por proyecto y entre el 3 % y el 8 % de la financiación conseguida.
Trayectoria publicada
227 proyectos financiados y 104 devueltos; 300 M€ financiados y 184 M€ devueltos; plazo medio de 11 meses.
Impagos publicados
Su portada muestra «0% Tasa de impago», sin indicar periodo ni método de cálculo.
Cuándo recuperas el dinero
Tienes que esperar al plazo estimado de cada proyecto para recuperar el dinero.

Fuentes: Tarifas · FAQ · Portada (cifras) · Riesgos · Registro de la CNMV

Cifras publicadas por cada plataforma sobre sí misma y comprobadas en su web el 20/10/2026; pueden cambiar. Las rentabilidades pasadas, que no mostramos, no garantizan las futuras.

Cómo leer la tasa de impago

Las plataformas que facilitan préstamos tienen que publicar cada año la tasa de impago de los proyectos de al menos los 36 meses anteriores (artículo 20 del Reglamento (UE) 2020/1503), con la metodología del Reglamento Delegado (UE) 2022/2115. Aun así, hoy cada una lo presenta de forma distinta, y conviene leer la letra pequeña antes de comparar:

  • Periodo. Un «0 %» sin fecha no dice si se refiere a todo el historial, al último año o solo a los préstamos ya vencidos.
  • Qué cuenta como impago. Crowpire publica un 15,85 % a 36 meses y un 0,00 % a 12 meses, y aclara que su tasa no incluye los proyectos en fase de recobro. Civislend publica una lista de proyectos con más de 90 días de retraso.
  • Retraso no es pérdida. Un préstamo en mora puede acabar devolviéndose, en parte o del todo, tras ejecutar la garantía. Y un préstamo devuelto tarde reduce la rentabilidad aunque no aparezca como pérdida.
  • Equity. En los proyectos de plusvalía o renta no hay impago: el riesgo es que el inmueble se venda más barato, más tarde o con más costes de lo previsto.

Antes de invertir en un proyecto concreto, lee su ficha de datos fundamentales de la inversión (la que exige el reglamento europeo), la tasación, el rango de la garantía y la experiencia del promotor.

Cómo elaboramos el ranking

Esta página no es un ranking: no hay una cifra objetiva y comparable que permita decir qué plataforma es mejor o menos arriesgada. Así la hemos hecho:

  1. Qué entra. Plataformas de financiación participativa inmobiliaria con sede en España inscritas en el registro de proveedores de servicios de financiación participativa de la CNMV el 20/10/2026. Otras plataformas que ofrecen inversión inmobiliaria con otras figuras (tokenización, contratos privados) no están en ese registro y no se comparan aquí. Hay más PSFP inscritas; su ausencia en esta versión no es un juicio sobre ellas.
  2. Cómo se ordena. Por orden alfabético. No ordenamos por rentabilidad, por volumen ni por ninguna relación comercial.
  3. Qué no mostramos. Ni rentabilidades medias ni proyectos abiertos. Destacar una rentabilidad sin su riesgo y su periodo induce a error, y la publicidad de proyectos concretos tiene reglas propias.
  4. Fuente y fecha. Cada ficha enlaza a las páginas oficiales de las que sale cada dato y lleva la fecha de comprobación. Las cifras de trayectoria e impagos son las que publica cada plataforma sobre sí misma. Si no hemos podido leer un dato en la web oficial, lo decimos en lugar de completarlo con otras fuentes.

Independencia: en esta página no hay enlaces de afiliado y no recibimos comisión de ninguna de estas plataformas. Si esto cambiara, lo indicaríamos de forma visible antes del primer enlace.

Antes de invertir

El crowdfunding inmobiliario permite entrar en una promoción o en un préstamo a un promotor con unos cientos de euros, pero no se parece a comprar un piso ni a tener dinero en una cuenta. Tu dinero queda inmovilizado hasta que el proyecto termina, el plazo puede alargarse y no hay ningún fondo que te lo devuelva si las cosas salen mal.

Por eso suele plantearse como una parte pequeña de un patrimonio que ya tiene un colchón de liquidez y una base diversificada. Si buscas rentabilidad sin arriesgar el capital, compara antes cuentas remuneradas y depósitos, cubiertos por el FGD hasta 100.000 € por titular y entidad. Si te interesan los préstamos, pero no inmobiliarios, mira la comparativa de préstamos P2P y crowdlending, y para el resto de opciones ligadas a la vivienda, la página de vivienda e inversión inmobiliaria.

Preguntas frecuentes

¿Puedo perder todo lo que invierta en crowdfunding inmobiliario?

Sí. Si el promotor no devuelve el préstamo o el proyecto de plusvalía se vende por menos de lo previsto, puedes perder parte o la totalidad de lo invertido. Que haya una hipoteca a favor de los inversores ayuda a recuperar dinero, pero no garantiza el capital: depende de lo que se obtenga al ejecutarla y de cuánto tarde.

¿Está cubierto por el Fondo de Garantía de Depósitos?

No. El Reglamento (UE) 2020/1503 obliga a advertir de que estas inversiones no están cubiertas por los sistemas de garantía de depósitos ni por los de indemnización de los inversores. Que la plataforma esté autorizada por la CNMV tampoco significa que la CNMV haya revisado ni autorizado cada proyecto.

¿Qué diferencia hay entre invertir en deuda y en equity?

En deuda prestas dinero al promotor a un tipo de interés pactado y un plazo, normalmente con garantía hipotecaria. En equity compras participaciones de la sociedad que compra, reforma, alquila o vende el inmueble: tu resultado depende del precio de venta y de los costes, no hay un interés fijo y puedes ganar más o perder más.

¿Puedo vender mi inversión antes de que acabe el proyecto?

En general, no. Urbanitae dice en su FAQ que no existe hoy un mercado secundario, y el resto de plataformas de esta página plantean la inversión hasta el final del plazo de cada proyecto. Invierte solo dinero que no vayas a necesitar durante ese tiempo, que puede alargarse si el proyecto se retrasa.

¿Por qué las tasas de impago no se pueden comparar entre sí?

Porque cada plataforma la calcula y la presenta a su manera. Crowpire publica una tasa del 15,85 % a 36 meses con la metodología del reglamento europeo, mientras que Urbanitae y Wecity indican un 0 % sin decir el periodo. Una plataforma con más años y más préstamos tiene más historial que mostrar, y en los proyectos de equity no existe el concepto de impago.

¿Hay límites a lo que puedo invertir?

El reglamento europeo no prohíbe invertir más, pero si eres inversor no experimentado y aceptas una oferta de más de 1.000 € o del 5 % de tu patrimonio neto (lo que sea mayor), la plataforma tiene que advertirte del riesgo y pedir tu consentimiento expreso. Además, tienes cuatro días naturales para echarte atrás de una oferta sin dar explicaciones. Algunas plataformas fijan sus propios topes por proyecto.

¿Cómo tributa lo que gano?

En general, los intereses de un préstamo son rendimientos del capital mobiliario y suelen llegar con una retención del 19 %, y lo que ganas al vender participaciones de un proyecto de equity se declara como ganancia patrimonial o, si llega como dividendo, como rendimiento del capital mobiliario. Ambos van a la base del ahorro del IRPF. Revisa los certificados fiscales de la plataforma; esta página no es asesoramiento fiscal.